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【野々市市】不動産売却・買取に対応!土地が売れない理由

野々市市の不動産売却!土地が売れない意外な理由と売れる土地にするための方法とは?

野々市市で不動産売却を検討している方もいるでしょう。しかし、なかなか土地が売れずに困っている人もいるのではないでしょうか。土地が売れないのにはいくつか理由があり、なぜ売れないのか原因を分析し、原因に応じた対処法を行うことが大切です。ここでは、土地が売れない理由や売るために実践したい方法について詳しくご紹介します。

土地がなかなか売却できない理由とは?

木狩野差した部屋

野々市で土地がなかなか売れずに困っている人もいるでしょう。ここでは売れない土地の特徴について詳しく解説します。

日当たりがよくない

日当たりがよいかどうかは買い主にとって重要なポイントです。日当たりがよければ洗濯物が乾きやすい、暖房を使わなくても冬場を暖かく過ごせるなど、様々なメリットがあります。日当たりが悪く影になりやすい土地は売れにくい傾向です。

価格が高い

売主はできるだけ高い金額で売りたいと思うでしょう。しかし、売り出し価格を高く設定すると買い主が選択肢から外してしまい、売れ残りやすくなります。相場をよく調べたうえで価格設定を行うこと、土地の条件に見合う価格を打ち出すことが大切です。

土地の広さが適切でない

土地は広すぎても狭すぎても売れ残りやすくなります。広すぎる場合には隣接する土地や家との間隔があくので日当たりがよくなる、土地活用の自由度がアップするなど様々なメリットがあります。その反面、土地代や固定資産税が高くなるため買主の負担が増えてしまいます。

また狭すぎても、建物を建てたいと考えている人にとっては、駐車スペースや庭を確保できないといった問題が発生しかねません。このように土地の広さが適切でない場合は売れ残りやすくなるのです。

土地の形が不整形

広さだけでなく形も重要な要素です。形が長方形や正方形のように規則正しい整形となっていれば、建物を設計しやすく建てやすいというメリットがあります。

一方で形が台形など不整形である場合は建物を建てた際に無駄なスペースができてしまう、建物を建てる条件に制約が出てしまうなどといった点から売れにくくなってしまうでしょう。

災害の影響を受けやすい

低地にある、周囲に山がある、水はけが悪いなどといった土地は、大雨や台風で土砂災害や浸水の被害に遭う可能性があります。このように災害の影響を受けやすい場所にある土地は売れにくくなるでしょう。

不動産会社の対応や営業力不足

土地が売れるか否かは不動産会社の営業力、アピール力次第でもあります。対応力のある不動産会社であれば、豊富な経験から培ったノウハウで土地の魅力を引き出してアピールできます。しかし、不動産会社の営業力が低い場合、土地の魅力が周囲に伝わらないため売れ残る可能性があります。

境界線が不明瞭

境界線があいまいで不明瞭な土地は近隣住民とのトラブルのもとになりやすいため、敬遠される傾向にあります。

どうしても買い手がつかない場合は買取という選択肢も!

買い手の見つからない土地

土地の買い手がなかなかつかず、困っている人も多いのではないでしょうか。ここでは買取も選択肢に含め、土地が売れない場合の対処法について詳しく解説します。

土地が広すぎる場合には分割する

土地が広すぎて買い手がみつからない場合には、土地の分割を検討しましょう。広すぎる場合には住宅を建てようと考えている人にとって、土地代や税金が高くなる、スペースを余らせてしまうといった困りごとが出てくるためです。

分割して売る場合には建築基準法に基づき、土地が接道義務を果たしているかどうかを確認することが重要となります。

境界線を明瞭に

境界線が不明瞭な場合は、測量を行って高低差や面積を図面化する必要があります。近隣住民とのトラブルを回避するだけでなく、査定の際にも必要となるためです。売却したいのであれば、境界線はきちんと把握しておくことが大切になります。

隣接する土地を購入し広さや形を整える

敷地が狭い場合には隣接する土地を購入し、面積を広げて売りに出すのも1つの方法です。また台形など不整形な土地も隣接する土地を購入して整形地として売りに出せば買い主がみつかることもあります。

自治体や隣接する所有者へ譲る

自治体に活用のメリットがある場合には、土地を寄贈するという方法もあります。また隣接している所有者が土地を欲しいと思っている場合に譲ることもできるでしょう。

売り出し価格を見直す

どうしても売れないとき、価格が適正かどうかをもう一度見直してみましょう。エリアの相場や他の類似した条件の土地の価格を比較し、適正と思われる価格で再度売りに出してみるのも1つの方法です。

不動産会社を見直す

不動産会社の対応や営業力、アピール力に不満を感じたら不動産会社を変えてみましょう。地域密着型のサービスを展開している会社であれば、そのエリアでの営業の仕方、またアピール方法に精通しているため、土地の魅力を最大限に引き出した宣伝を打ち出してくれるはずです。

買取も選択肢に

手を尽くしたものの結局売れなかった場合には、買取も視野に入れてみましょう。買取であれば買い主が不動産会社となるため、買い主を一から探す手間が省け、手続きもスムーズなので早期に手放すことができます。売却よりも価格が低くなる傾向にはありますが、仲介手数料がかからないのもメリットの1つといえるでしょう。

野々市市での不動産売却はつなぐ不動産へ!土地が売れる秘訣をお伝えします!

土地が売れないのにはなんらかの理由があります。買い主のニーズに見合った販売を行い、買主に「この土地を購入したい」と思わせることができるよう、うまく訴求することが大切です。

野々市市で土地の売却でお悩みの方はつなぐ不動産までお気軽にご相談ください。買取も含めベストな対処法をお客さまにアドバイスしております。

野々市市で不動産についてのご相談つなぐ不動産

会社名 つなぐ不動産株式会社
代表者氏名 丹波 亜希夫
本社住所 〒921-8011 石川県金沢市入江2丁目169
TEL 076-225-4927
FAX 076-225-4926
URL http://www.kanazawa-baikyaku.jp/
事業内容
  • 不動産売買/賃貸/管理/買取
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  • 不動産資産活用コンサルティング
  • リノベーション/リフォーム
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