金沢市で不動産売却のご相談なら「つなぐ不動産」 | 金沢市・野々市市の不動産売却・不動産買取り

金沢市で不動産売却をお考えの方は不動産一括査定サイトで大まかな査定額を調べることをおすすめします。物件を売却した際に大体いくらぐらいの値段がつくのか、目安がついた時点で不動産会社に依頼することで話もスムーズにいくでしょう。今回は、不動産一括査定のメリット・デメリットや、店舗で査定や相談をするメリットについて解説します。

所有している戸建てや土地などの不動産を売ろうと思い立ったときに、真っ先に気になるのが物件の査定額です。「高く売れるのなら売りたいけれど、あまり安いようであればこのまま所有しておいた方がいいかもしれない」と考える方は多いでしょう。ここでは一括査定のメリット・デメリットについて解説します。

一括査定サイトの最大のデメリットは、仕事中でもあちこちの不動産会社から電話がたくさんかかってきて対応ができないことでしょう。また、査定額を聞いたうえで売りに出すかどうかを決心することができます。しかし、一括査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2種類があり、机上査定はあくまでも目安としての概算額だということを把握しておくことが必要です。

公示価格や過去の取引履歴などから算出したのが机上査定です。いざ物件を売りに出そうとすると、机上査定と実際の価格には大きな違いが出てくることがあります。真剣に売却をお考えであれば、不動産会社の営業担当者に訪問査定を依頼しましょう。査定額というのはいわば見積りに相当します。実際の売却価格とは違うことも考慮しながら、売却プランを練るのがおすすめです。

一括査定サイトで行われる机上査定は、手軽に査定額がわかるというメリットはあります。しかし、不動産会社によって価格が数十万円、ときには100万円以上の開きが出ることがあります。もっと正確に、実際に売却していくら手元に入るのかを知りたい場合は、不動産会社の店舗での査定依頼がおすすめです。

他社と比較して極端に高い査定額を出す不動産会社もあります。これは売り手の方と「専任媒介契約」を結ぶことが目的で、現実に売却の段階になると値下げを要求されることがありますので注意しなければなりません。ここでは来店して査定を依頼するメリットをご紹介いたします。

店舗に来店・相談されたうえで詳細な訪問査定を受けられれば、物件周辺の環境や室内の使用状況などから適切な査定額を得ることができます。訪問査定に要する時間は約1時間程度、その後、役所調査なども行われ、査定価格が決定されるまでには数日です。不動産会社の中には訪問査定が有料のところもありますので、最初に確認しておきましょう。

一括査定サイトが行っている机上査定と、不動産会社の営業担当者による訪問査定では、精度が異なるだけではなく、査定額にもかなりの違いが出てくることがあります。それぞれのメリットとデメリットをよく把握したうえで、上手に使い分けながら売却プランを練ることが大切です。急いで物件を売却しようとするとどうしても価格が安くなりがちですし、資金計画も十分にできませんので、できるだけ時間に余裕を持たせることをおすすめします。

金沢市で不動産売却をご予定の方は、ぜひつなぐ不動産にご相談ください。