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【金沢市】不動産買取の種類とは?相場に関する相談もお気軽に!

金沢市で不動産買取をするなら仲介売却?即時買取?両方のメリットを併せ持つ買取保証

金沢市で不動産買取を担う業者の多くは、即時買取と買取保証の2つに対応しています。こちらでは、それぞれの違いや、買取保証について詳しく解説していきます。自身の目的やスケジュールに合わせて、最適な方法を選びましょう。

不動産買取の種類

握手

不動産買取の種類には「即時買取」と「買取保証」の2つがあります。

即時買取

業者とのあいだで交渉が成立したら、すぐに買取をしてもらえる方法のことです。即時といっても、買取までの期間は業者によって違いがあります。短い場合は3~5日、長くても1ヶ月以内が一般的でしょう。

業者が直接買い取るので、仲介による売却とは異なり売れ残ることはありません。売れるまで待つ必要がなく、早期現金化が可能です。確実に売却できる反面、価格は相場より1~3割ほど安くなる点は留意しておく必要があります。

さらに家を売りに出している情報が一切外に出ないので、周囲の人々に知られることなくスムーズに売却ができます。「とにかく早く売りたい」「近所の人々に家を売りに出したことを知られたくない」という方に向いているでしょう。

買取保証

一定期間、仲介で売却活動を行い、もしも売却できなかった場合は業者の方でそのまま買取をしてくれるシステムです。

売却活動期間は3ヶ月が一般的で、この期間内に売却が成立すれば、大体市場価格と同じ程度で売却することができます。売却活動の期間内に売却ができなかった場合、契約時に決めていた価格で業者の方で買取をしてくれます。

いずれにしても、契約期間内に確実に売却できる点が大きなポイントになります。売却活動期間内で売却が決まった場合は、業者に仲介手数料を支払う必要があります。しかし、買取となれば仲介手数料の支払いは必要ありません。

買取保証のメリット・デメリット

パズルに書かれたメリット、デメリット

買取保証のメリット・デメリットについて見ていきましょう。

メリット

確実に売却できる

一般的には、売却活動をしても売れ残る可能性があります。しかし買取保証なら、売却できなかった場合でも業者が買い取ってくれるので、確実に売却できる安心感があります。

市場価格どおりに売れる可能性がある

一定期間、売却活動が行われるので、その期間内に買い手が見つかれば市場価格で売却することができます。この場合、即時買取よりも価格は高くなるのがポイントです。

計画を立てやすい

通常の売却(仲介)では、不動産がいつ売れるかはわかりません。しかし、買取保証であれば売却活動期間だけでなく、売却できなかった場合の期日も決まっているので、引っ越しや転勤など計画(スケジュール)を立てやすいでしょう。

デメリット

どのような物件でも対象になるわけではない

業者ごとに、「買取保証をつけられる条件」が設定されています。この条件を満たしていない場合、保証は受けられなくなります。条件の例としては、以下の5つが挙げられます。

  • 土地の面積が30平米~40平米以上であること
  • 建物の築年数が30~40年以内であること
  • 物件のある場所が業者の営業エリア内であること
  • 新耐震基準を満たした物件であること
  • 専任媒介契約または専属専任媒介契約を結ぶこと
買取の場合は売却価格が査定より低くなる

不動産の売却ができずに、業者による買取となった場合、価格は査定額の70~80%程度になることがほとんどです。その理由は、売却活動で使用した諸費用(広告費用・リフォーム費用など)が差し引かれるからです。

つなぐ不動産では、買取保証にも対応しています。売却したい不動産をお持ちの方はお気軽にご相談ください。

相場に関するご相談はお気軽に!目的に合わせて売却(仲介)と買取を選ぼう

即時買取と買取保証の良し悪しを把握し、自身の目的や都合に合わせて最適な方を選びましょう。1日でも早く売りたい場合は即時買取の方が適しています。ある程度日数がかかるとしても市場価格での売却にチャレンジしたい場合は、通常の仲介売却または買取保証が適しています。買取保証なら、不動産を市場価格で売れる可能性があり、売れなくても確実に買い取ってもらえるというメリットが多い方法なのでおすすめです。

まずは売りたい物件が条件を満たしているか確認が必要です。不動産買取をご検討中の方は、つなぐ不動産にご相談ください。

金沢市で不動産買取のご相談はつなぐ不動産へ

会社名 つなぐ不動産株式会社
代表者氏名 丹波 亜希夫
本社住所 〒921-8011 石川県金沢市入江2丁目169
TEL 076-225-4927
FAX 076-225-4926
URL http://www.kanazawa-baikyaku.jp/
事業内容
  • 不動産売買/賃貸/管理/買取
  • アパート・マンション賃貸経営
  • 不動産資産活用コンサルティング
  • リノベーション/リフォーム
  • 損害保険代理業/生命保険代理業

お電話からも受け付けておりますTEL:0120-289-279

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