TEL.戸建住宅・マンションや土地の活用も「つなぐ不動産」にお任せください
相続したものの、活用しきれていない戸建住宅・マンションや土地はありませんか？ せっかくの不動産を眠らせたままにしておくのは非常にもったいないことです。
戸建住宅やマンション、土地を有効活用して運用すれば、継続的な収入が得られるほか節税効果も期待できます。活用できていない不動産をお持ちの方は、金沢市のつなぐ不動産までご相談ください。活用方法についてお客様に適した方法をご提案します。
戸建住宅・マンション活用について
所有している戸建住宅・マンションを賃貸物件として活用することができれば、非常に大きなメリットを得ることができます。
収入が継続的に入る
賃貸物件として活用することで、継続的に不労所得を得ることができます。将来的には売却することも自分自身が住むこともできます。
節税効果が期待できる
マンションなどの賃貸住宅は税額が軽減されるという特例があり、税率を見ると駐車場などにかけられたものより低減率となっています。
老朽化が防げる
空き家のままにしておきますと、通気・換気がされず、カビやサビ、配管の劣化等によって、建物の資産価値が下がってしまいます。賃借人の方がお住まいされることで、そういった老朽化が防げます。
生命保険として活用できる
マンションを購入する際には「団体信用生命保険」という保険に加入することになります。この保険のおかげで、住宅ローンが残ったまま契約者が死亡した場合でも債務が補填され、遺族に家賃収入が引き継がれます。
土地活用について
土地を相続したものの、活用方法がない……。こんなお悩みをお持ちではありませんか？ 戸建てや耕作していない農地など、そのままにしているとコストがかかるばかりです。将来のことも視野に入れて、どのように活用すればいいのか考えてみましょう。
土地活用の利回りについて
土地の活用方法にも、駐車場経営やアパート経営、コインランドリー経営などさまざまな種類があります。収益をあげるためにはどんな土地活用がいいのか比較してみましょう。
| 駐車場 | アパート | コインランドリー | |
|---|---|---|---|
| 収益性 | × | ○ | △ |
| 初期投資 | ○ | × | △ |
| 管理 | ○ | × | × |
※表は左右にスクロールして確認することができます。
具体的な活用について
実際に駐車場やアパート、コインランドリーを経営した場合の予想利回りと費用回収にどれくらいの期間がかかるのかご説明します。
| 駐車場 | アパート | コインランドリー | |
|---|---|---|---|
| 利回り | 3～5％ | 8～12％ | 12～20％ |
| 回収期間 | 2～3年 | 9～13年 | 5～9年 |
| その他 | 初期投資を抑えられる。場所によってコインパーキングにする事で、利回りを上げる事も可能。ローリスクローリターン。 | 新築する場合は初期投資額が大きいが、長期的な収益が見込める。ミドルリスクミドルリターン。 | 利回りは高いが、立地と競合を見極めないと運営が難しい。ランニングコストも高額。ハイリスクハイリターン。 |
※表は左右にスクロールして確認することができます。
土地活用事例【コインパーキング】
父親より相続した古家があり、ご売却は考えていないとのことですが、そのまま維持するのも時間と費用がかかるため、弊社に相談を頂きました。
大通りから少し入ったところですが、近隣に観光地や市の施設があり、コインパーキングとしての需要が見込めたため、大手コインパーキング運営会社を紹介するとともに、古家の解体費用を見積りし、初期投資額を算出しました。大手コインパーキング運営会社が土地を借上し、固定の賃料収入を得ることとなり、アスファルト舗装と機械の設置費用の負担はなく、初期投資額は建物解体費用のみでした。
契約前より初期費用が明確で、一定期間固定賃料で収支がはっきりしていたため、お客様も迷いなく契約となりました。
土地活用事例【賃貸アパート】
元々田んぼを数反所有されていらした方で、農業をやめる時に、1反だけ残してご売却をしていました。その1反も米作りをやめてしまい、土地活用及び相続対策にアパートを建てたいということで、所有者の息子様より弊社にご相談頂きました。
立地は、近年商業施設が幾つか建ったエリアで地価も上昇しており、付近に新築アパートも幾つかみられ、満室となっていることから、一定の需要と家賃が期待出来ると判断しました。弊社では、数棟のアパート新築の実績があり、土地の造成工事から上下水道工事、建物の新築工事の見積りをあげて費用総額を算出し、期待家賃から利回りを計算、管理会社選び等、すべてをお任せ頂き、金融機関との融資申込から折衝までを代行致しました。
