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金沢市でマンション売却をお考えの方必見!金沢市のマンション価格相場

金沢市でマンション売却をお考えの方が一番頭を悩ませるのは、売却価格ではないでしょうか?マンション売却の際に売却価格を決めるのは、所有者ご自身です。ただし、土地や建物には相場というものがあります。相場に見合わない価格をつけてしまうと、当然その不動産はなかなか売れません。ではマンションを売る際の価格は、どのようにして決めるべきなのでしょうか?

売る側が自由に価格を設定できるわけですから、一見何のルールもないように思われるかもしれません。実はマンションの価格相場は、いくつかのルールをもとに決められています。これは金沢市でも同様です。こちらでは、金沢市で不動産売却のご相談を承っているつなぐ不動産が、マンション売却価格の決め方や、金沢市のマンション価格相場についてご紹介いたします。

マンション売却価格の決め方

【金沢 不動産】マンション売却価格の決め方

マンションを売却する際の価格の決め方について見ていきましょう。同じマンションでも、新築か中古かによっても価格設定の方法は違ってきます。

新築マンション売却

新築マンションの場合、土地代・建築費用・広告宣伝費・利益の4つのポイントから価格を設定します。マンションにとって最も重要なのが建設する土地です。

土地の広さや立地のよさなど、マンションをどこに建てるかによって価格が決まるといっても過言ではありません。この土地代がマンションの価格に反映されます。

マンションを建てるためには、当然建築費がかかります。そして、その建築費の大きな部分を占めるのが人件費です。自然災害による復興工事や大規模な開発に備えた建設ラッシュがあると、人手は不足します。人手不足による人件費の高騰は、マンションの値段にも反映されるのです。

いい土地にいいマンションを建てても、宣伝しなければ思うようには売れません。マンションを売るためには広告宣伝費も必要です。当然、この広告宣伝費もマンションの価格に含まれることになります。

最後は利益です。どんな物でもそうですが、物を売るときに利益を上乗せして価格設定をするのは当然で、これはマンションも例外ではありません。当然利益も価格に含まれます。

中古マンション売却

中古マンションの場合は、同じエリアのマンションの売買事例・リフォームやメンテナンス状況・階数・眺望・陽当たり・不動産市場状況といったポイントから価格設定を行います。

特に、同エリアや同マンション売買事例はとても参考になります。契約成立していたり、内覧が入っていたりするようであれば、その設定価格は適切だと言えます。そして、中古の場合はどうしても設備の劣化があるため、リフォームやメンテナンス状況が価格に大きく影響します。

また中古マンション適正価格を把握する上で、販売実績がある会社を選ぶ事が重要です。中古マンション販売実績があるからこそ、安売りすることなく相場の価格を把握する事が出来ます。売出しは相場よりも少し高めの価格設定にしてみてもいいでしょう。なぜなら、不動産の売買では、値引き交渉はつきものだからです。値引き交渉を前提とした価格設定にしておくことも大切です。

金沢市のマンションの価格相場

【不動産 査定】金沢市のマンション価格相場

金沢市のマンションの価格相場について見ていきましょう。金沢市は石川県の県庁所在地で、岡山市の後楽園・水戸市の偕楽園と並ぶ、日本三名園に数えられる兼六園などの観光スポットを有する都市です。

2015年には北陸新幹線も開通し、交通アクセスもよくなっているため、今注目のされているエリアといえるかもしれません。実際に北陸新幹線開通以降、石川県内での物件取引は活発になっており、売却査定額の上昇が見られます。

金沢市のマンション売却価格の相場は、1,300万円前後です。石川県のマンション売却価格の平均が1,200万円程度ですので、金沢市の売却価格の相場は他の都市と比べて高めであるといえるでしょう。

取引の主流は築年数20年以上の中古物件で、専有面積60㎡以上の物件が多数取り引きされているのが現状です。金沢市の中でも本町のような場所であれば、3,000万円以上の高値で取り引きされているところもあります。

上述した通り、北陸新幹線の開通以降、石川県の観光産業は順調に伸びています。また、オフィスビルや商業施設も増えていることから、石川県のマンション価格の相場は今後も維持されていくものと予想されます。

金沢市でマンション売却をお考えの方はつなぐ不動産へご相談を

今回は、マンション売却価格の決め方や、金沢市のマンション価格相場についてご紹介しました。マンション売却価格は新築と中古で価格設定の仕方が異なります。中でも中古マンションでは、値引き交渉を前提に売り出し価格を決めることが大切です。そして、金沢市のマンション価格相場は今後も維持されていくものと予想されます。

金沢市でマンション売却をお考えの方は、つなぐ不動産へぜひご相談ください。金沢市内の不動産相場や情報を知り尽くしたスペシャリストが、不動産売却のお手伝いをさせていただきます。

金沢市でマンション売却の価格相場についてのお問い合わせはつなぐ不動産へ

会社名 つなぐ不動産株式会社
代表者氏名 丹波 亜希夫
本社住所 〒921-8011 石川県金沢市入江2丁目169
TEL 076-225-4927
FAX 076-225-4926
URL http://www.kanazawa-baikyaku.jp/
事業内容
  • 不動産売買/賃貸/管理/買取
  • アパート・マンション賃貸経営
  • 不動産資産活用コンサルティング
  • リノベーション/リフォーム
  • 損害保険代理業/生命保険代理業

お電話からも受け付けておりますTEL:0120-289-279

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