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金沢市で戸建て売却をお考えの方の中には、もしかすると隣人トラブルを抱えている方がいらっしゃるかもしれません。近所の人が夜中に大音量で音楽を流していて睡眠の妨げになる、ペットの鳴き声がうるさい、近所に空き家があって倒壊の危険性があるなど、トラブルの理由は様々です。このようなトラブルが原因で戸建て売却を検討する方も少なくありませんが、果たしてそんな物件を売却することはできるのでしょうか。

普通に考えれば、問題を抱えた訳あり物件を買いたいと思う人はいないでしょう。売る側としてもトラブルを解決してから売るというのが常識です。それでもトラブル未解決のままどうしても戸建て売却をしたい場合はどうすればいいのでしょうか。こちらでは、よくある隣人トラブルやそんな訳あり物件を売却する方法についてご紹介します。

一口に隣人トラブルと言ってもその原因は様々ですが、トラブルの原因で最も多いのが「音」に関する問題です。夜中に大音量で音楽を流していて睡眠の妨げになる、ペットの鳴き声がうるさいなど音に関する問題でトラブルになるケースはよくあります。

このようなトラブルが発生した場合でも、直接相手に苦情を言う行為は解決策としておすすめできません。逆恨みなどを受けて問題が悪化する可能性があるからです。第三者に間に入ってもらって解決するのが、ベストな選択だと言えます。

老朽化した空き家も隣人トラブルの原因になります。特に、古い木造の空き家は耐震基準が改正される前の建物も多いため、倒壊や屋根材・瓦の落下などが発生する危険性があります。「台風などで瓦礫が飛んでくる」「地震で倒壊しそう」といった苦情が増え、隣人トラブルにつながるのです。

また、不法投棄や放火、害虫・害獣・犬猫などが棲みつくことによる異臭・悪臭など、空き家である期間が長いほど周囲への悪影響が増えていってしまいます。そのため、空き家の持ち主に適切な管理、もしくは取り壊しなどを依頼することが重要です。

その他トラブルの原因としては、土地の境界線に関する問題があります。隣人との間でお互いに主張する境界線の位置が異なっていて揉めている、隣家の木の枝が越境しているが枝を切ってくれないなどのトラブルです。この場合は筆界特定制度を利用するなどして正しい土地の境界線を特定し、双方が納得のいく解決策を見つけることが大切になります。いずれのトラブルも、金沢市で戸建て売却をお考えの方は売却する前に解決しておくことが必要です。

金沢市のみならず、隣人トラブルが発生してしまった場合、戸建て売却も視野に入ることでしょう。しかし、トラブルを抱えたままの物件を売ることはできるのでしょうか。

トラブルを解決してから売却するというのが原則です。しかし、トラブルを解決できないままどうしても売却したいと思う方も少なくありません。トラブルを除いてもその物件自体はとても価値あるものなら、隣人トラブルなど気にしないという買い手が現れるかもしれませんが、トラブルがあるとわかっている場合は買い手も敬遠しがちです。

そんな訳あり物件を売却する方法として有効なのが、売却価格の減額です。減額の幅に関しては、トラブルの内容とそれに対する買い手の許容範囲によって変わってくるでしょう。神経質な方もいればあまり気にしないという方もいるため、減額の値段は買い手との交渉次第ということになります。

なお、隣人トラブルなどを抱えた不動産は「環境的瑕疵がある不動産」と呼ばれ、売却する際には買主にその内容を告知する義務があります。これを怠ると損害賠償を請求されることもあるため、注意が必要です。また、仲介してもらう不動産会社にもトラブルの内容は包み隠さず話しておきましょう。

誰しも隣人とのトラブルなど起こしたくないものですが、そんなトラブルがいつ自分の身に起こるかわかりません。騒音や境界線など、最初は些細なことでも大きなトラブルに発展してしまうケースもしばしばみられます。

このような隣人トラブルを抱えた訳あり物件を売却しなければならなくなったときは、地域密着型の不動産会社に仲介を依頼してみましょう。地域密着型の不動産会社であれば、迅速かつ臨機応変にトラブル解決に向けてサポートが可能です。

金沢市で訳ありの戸建て売却を検討されている方は、つなぐ不動産までお気軽にご相談ください。地域密着型で金沢市を中心に多くの実績を積み上げてきているため、金沢市のことは知り尽くしています。安心してお任せください。